Metodologia de Avaliação de Imóveis

Metodologia de Avaliação de Imóveis

Zoneamento da cidade de São Paulo -segundo o CRECI SP - Ano 2014


Zona A - Alto daBoa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim,Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália, Jardim Franco, JardimEuropa França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi,Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição.


Zona B -Aclimação, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, CerqueiraCésar, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis,Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano,Jardim São Bento, JardimSão Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho,Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia.


Zona C -Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, ChácaraSanto Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu),Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa,Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi,Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, VilaRomana, Vila Sofia, Tatuapé.


Zona D - ÁguaRasa, Americanópolis, Aricanduva, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia),Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar,Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam,Liberdade, Limão, Pari, Parque São Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno,Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina,Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, VilaMedeiros, Vila Prudente.


Zona E ?Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, ErmelinoMatarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, JardimBrasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M?Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira,Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá,Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha.


Apartamentos -qualificação


Luxo - Um a doisapartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeirade lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidrotemperado, etc.


Padrão médio - Deduas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco demármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumíniosimples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc.


Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, tacocomum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmicacomum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples.


Casa - qualificação


Luxo - Devem possuir 3 dormitórios/suítesou mais, 3 vagas de garagem (azulejada),� terreno de no mín. 250 m2 e área útil de + de 150 m2, piso e acabamento de 1ª, armários� embutidos/planejados piscina e amplo quintal com churrasqueira e jardim, pisos de� mármore/granito/porcelanato,paredes com textura/grafiato, banheiro com hidromassagem� tubulação para ar condicionado/calefação, fachada com revestimento, ótima localização,� assoalhode madeira de lei, cozinha planejada, teto de laje, etc.


Padrão médio - Devem ter até 3 dormitórios, 2vagas de garagem coberta, carpete de� madeira,armários embutidos, fácil acesso a transporte público, +de 130 m2 de área útil,2� banheiros,piso frio, azulejos na cozinha e banheiro (até o teto), localização em bairro� residencial,cobertura de telhas cerâmicas, bem conservada, box no banheiro, esquadrias de� alumínio,dependência para empregada, gabinetes na cozinha e banheiro, etc.


Standard - Devem conter até 2 dormitórios, 1vaga de garagem ou nenhuma, até 90� m² de área útil, piso frio/taco, cozinha e banheiro azulejados (meia barra),pintura simples,� telhado simples (fibrocimento), terreno de meio lote, teto sem forro, sem armários, imóvel� antigo precisando de reforma, mais de uma casa no mesmo quintal, etc.


Tabela no site do CRECI SP;


Tabela - http://www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp



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